Yhdyskuntavaliokunta
Protokoll 23.11.2021/Paragraf 126

YLKV 23.11.2021 § 126  

1040/10.00.02.02/2021  

Lisätiedot:

kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä, puh. 050 411 1821

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Kaupungin vuokratontin (tiedot liitteenä luottamushenkilöiden Extranet) vuokralaiset hakevat 17.11.2021 päivätyllä hakemuksella (oheismateriaalina luottamushenkilöiden Extranet) vuokratonttiin kohdistuvan rakentamis-velvoitteen mää­rä­ajan pidentämistä vuoden 2021 loppuun. Vuokralaisten mukaan he eivät ole saaneet sovittua ajankohtaa rakennuksen käyttöönottokatselmukselle rakennustarkastajan poissaolon vuoksi. Hakemuksen mukaan rakennus on tällä hetkellä melkein valmis ja käyttöönottokatselmusta vailla.

Vuokrasopimuksesta

Kaupunki on vuokrannut tontin marraskuussa 2017 allekirjoitetulla vuok­ra­so­pi­muk­sel­la. Tontin vuokra-aika on 30 vuotta alkaen 8.11.2017 ja päättyen 7.11.2047.

Vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 on ehto rakentamisvelvoitteesta, jonka mu­kaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle kolmen (3) vuo­den kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta asuinrakennuksen val­miik­si siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyt­töön­otet­ta­vak­si. Lisäksi kohdassa mainitaan, että vuokranantaja voi ha­ke­muk­ses­ta pidentää mainittua määräaikaa. Mikäli vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräajassa, on vuokrasopimuksen kohdassa 3.2 ehto, jon­ka mukaan vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuu­kau­den kuluessa rakentamisvelvoitteen täyttämiselle asetetun mää­rä­ajan päättymisestä lukien. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoitteen kol­men vuoden määräaika päättyi 7.11.2020.

Vuokrasopimuksen kohdassa 10 Sopimusehtojen rikkominen todetaan, et­tä mikäli vuokralainen rikkoo muita (kuin rakennushankkeen toteuttaminen kort­te­li­suun­ni­tel­man ja rakennustapaohjeen mukaisesti) tämän so­pi­muk­sen ehtoja, hän on velvollinen maksamaan vuokranantajalle va­hin­gon­kor­vaus­ta sekä sen lisäksi sopimussakkoa kunkin olennaisen so­pi­mus­rik­ko­muk­sen osalta erikseen kaksi kertaa vuotuisen vuokran määrän. So­pi­mus­eh­to­jen rikkominen tulee arvioitavaksi, mikäli vuokranantaja ei pidennä ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen määräaikaa ja vuokralainen laiminlyö ra­ken­ta­mis­vel­voit­teen. Sopimussakon määrä vuoden 2021 vuotuisen vuokran pe­rus­teel­la olisi noin 13 900 euroa.

Rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämisestä vuokratontilla ja tontin rakentumisesta

Vuokralainen on viime vuonna hakenut vuokratonttiin kohdistuvan rakentamisvelvoitteen määräajan pidentämistä vuoden 2021 loppuun perustellen hakemustaan haetun ensimmäisen rakennusluvan kaatumisella rakennusvalvonnassa. Kaupunginhallitus päätti 25.5.2020 § 99 (linkki), että kaupunki pidentää rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella (7.11.2021 saakka) edellyttäen, että vuokralainen toimittaa rakennuslupahakemuksen päivitetyt suunnitelmat Rakennusvalvontaan 15.10.2020 mennessä ja että rakennusluvan mukainen rakentaminen aloitetaan 31.5.2021 mennessä.

Lupapiste-palvelun mukaan rakennuslupahakemuksen päivitetyt suunnitelmat on toimitettu ja vuokratontille on myönnetty ra­ken­nus­lu­pa lokakuussa 2020. Rakentamiseen liittyvä paikan merkitseminen on suoritettu lokakuussa 2020 ja sijaintikatselmus pidetty helmikuussa 2021.

Bredanniitynkujan alueen rakentumisesta

Kaupunki luovutti vuosina 2016-2017 Bredanniitynkujalta 15 tonttia. Näistä ton­teis­ta rakentaminen on kesken vielä kahdella tontilla. Kaupunki pidensi vuonna 2020 kaikkiaan kolmen tontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa yhdellä vuodella siten, että pidennetyt määräajat päättyvät marras-joulukuussa 2021. Yhdellä näistä tonteista on rakentaminen valmistunut. Yhdyskuntavaliokunta pidensi päätöksellään 27.10.2021 § 108 (linkki) rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.5.2022 saakka toisella tontilla, jolla rakentaminen on edelleen kesken.

Yhteenveto

Kaupunki voi hakemuksen perusteella edelleen pidentää rakentamisvelvoitteen mää­rä­ai­kaa joko hakemuksen mukaisesti vuoden 2021 loppuun saakka tai muun sopivaksi kat­so­man­sa lisäajan verran.

Kaupunki voi myös olla pidentämättä määräaikaa. Käytössä olevien tietojen perusteella ra­ken­ta­mis­vel­voi­tet­ta ei ole täytetty määräajassa. Tällöin kaupunki voi irtisanoa vuok­ra­so­pi­muk­sen. Lisäksi tai vaihtoehtoisesti kaupunki voi velvoittaa vuokralaisen maksamaan sopimussakkoa sekä arvioida tar­vit­taes­sa vahingonkorvauksen edellytykset.

Todettakoon, että vuok­ra­lai­nen on maksanut vuokrasopimuksen mukaista vuokraa vuokra-ajan al­ka­mi­ses­ta lukien. Asuinrakennuksen valmistuminen vaikuttaa todennäköiseltä eikä vuokrasopimuksen irtisanomista voine pitää tarkoituksenmukaisena tässä tilanteessa.

Edellä esitetyn perusteella esitetään, että rakentamisvelvoitteelle asetettua mää­rä­ai­kaa pidennetään vuoden 2021 loppuun, 31.12.2021 saakka.

Hallintosäännön (voimassa 1.7.2020 alkaen) mukaan yhdyskuntavaliokunta toimii kaupungin vuokraamien alueiden, rakennusten ja huoneistojen vuokranantajana (Maanvuokralaki, Laki liikehuoneiston vuokrauksesta, Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta).

Yhdyskuntatoimen johtaja Marianna Harju:

Yhdyskuntavaliokunta päättää, että kaupunki pidentää liitteessä mainitun vuokratontin rakentamisvelvoitteen määräaikaa 31.12.2021 saakka.

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Liitteet:

Vuokratontin tiedot (Extranet)

Oheismateriaali:

Hakemus 17.11.2021 (Extranet)

Jakelu:

Vuokralaiset