Yhdyskuntavaliokunta
Protokoll 27.09.2022/Paragraf 90

YLKV 27.09.2022 § 90  

414/11.01.05.00/2022  

Lisätiedot:

ympäristöpäällikkö Anna-Lena Granlund-Blomfelt, puh. 050-3236 269

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

Kiinteistölle 235-8-101-15 (Asematie 30 A) haetaan vapauttamista

vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäriin liittämisvelvollisuudesta vesihuoltolain 3a luvun 17 c §:n mukaisesti.

Lupavelvollisuus ja toimivaltainen viranomainen

Vesihuoltolain 3 a luvun 17 b §:n mukaan kunnan päättämällä vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäröinnin alueella oleva kiinteistö on liitettävä laitoksen hulevesiviemäriin. Lain 17 c §:n mukaan kunnan ympäristönsuojeluviranomainen voi myöntää hakemuksesta kiinteistölle vapautuksen 17 b §:ssä tarkoitetusta liittämisvelvollisuudesta vesihuoltolaissa erikseen säädetyin perustein.

Kauniaisissa yhdyskuntavaliokunta toimii kaupungin ympäristönsuojeluviranomaisena.

Hakemus liitteineen löytyy oheismateriaalina luottamushenkilöiden extranetistä.

Asian selostus

Kiinteistön A-talon omistajat anovat vapautusta hulevesiviemäriin liittämisestä. Hakemuksen mukaan talon korjaushankkeen yhteydessä tullaan tekemään muutoksia talon hulevesien käsittelyyn seuraavasti:

Talon katto -ja salaojavesiä esitetään ohjattavaksi etelärinteeseen rakennettavaan imeytyskaivoon. Maaperä on tässä kohtaa sekä sen alapuolella havaittu

geotutkimusten ja annetun lisäselvityksen mukaan vettä vastaanottavaksi. Nykyisellään sadevedet ohjataan maastoon juuri tähän kohtaan eikä ongelmia hakemuksen mukaan ole esiintynyt. 

Hakemukseen liitettyjen geotutkimustulosten mukaan A-talo on rakennettu kalliolle ja mahdollisella kaivureitillä esitettyyn HSY:n liitoskohtaan kalliopinta on näkyvissä tai hyvin lähellä maanpintaa. Hulevesien putkikaivantoa jouduttaisiin suurimmalta osalta matkaa louhimaan, mikäli hulevedet joudutaan johtamaan HSY:n hulevesiverkoston. Vaihtoehtoinen reitti vaatisi myös osittaista louhimista sekä veden pumppaamista.  

Hakemuksen mukaan A-talon liittäminen osoitettuun hulevesiviemärin liitoskohtaan aiheuttaisi em. viitaten kohtuuttoman suuret kustannukset A-talon omistajille. Hakijat katsovat, että johtamalla hulevesiä rakennettavaan imeytyskaivoon, niistä ei aiheudu haittaa omalla tontilla tai naapurikiinteistöllä sijaitseville rakennuksille tai muulle ympäristölle. Nykyisestä käsittelytavasta (hulevesien johtaminen maastoon) ei myöskään ole aiheutunut haittaa.

Hulevesiviemäriverkoston sijainti

HSY:n osoittama hulevesiviemäriverkoston liittymiskohta sijaitsee Asematien varrella noin 12 metriä kiinteistön rajalta ja noin 50 metriä talosta.

Lausunnot ja naapureiden kuuleminen

Hakemuksen johdosta on pyydetty lausuntoa Helsingin seudun

ympäristöpalvelut-kuntayhtymältä (HSY). Tämän lisäksi on pyydetty

Kauniaisten kaupungin kuntatekniikan lausuntoa asiassa.

Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän lausunto asiassa:

HSY toteaa lausunnossaan (7.7.2022), että alueelle on rakennettu

hulevesiverkosto palvelemaan katujen ja kiinteistöjen kuivatusta.

Tarkoituksenmukaista on, että hulevesien poisjohtaminen hoidetaan

kokonaisuuden kannalta kestävällä tavalla myös alueen kiinteistöjen osalta.

Hulevedet eivät saa päätyä jätevesiviemäriin.

Kauniaisten kuntatekniikan lausunto asiassa (kuntatekniikkapäällikkö):

Kuntatekniikka katsoo, että vapautus voidaan myöntää hakemuksessa ja lisäselvityksessä esitettyjen tietojen pohjalta.

Naapureiden kuuleminen:

Ympäristötoimi on katsonut, että erillistä naapurikiinteistöjen kuulemista tämän asian käsittelyn yhteydessä ei ole ollut aiheellista suorittaa. Lähimmät kaksi taloa, joita asiaa saattaisi koskea, sijaitsevat samalla kiinteistöllä. Näiden talojen omistajat ovat tietoisia hakemuksessa esitetystä suunnitelmasta sekä hulevesien esitetystä käsittelytavasta eikä heillä ole huomautettavaa niistä.  

Päätösesityksen perustelut

Hakijan antamien selvitysten ja muiden asiaan liittyvien tietojen perusteella

vesihuoltolain 17 c §:n vapauttamisen edellytykset täyttyvät tässä tapauksessa

kiinteistön 235-8-101-15 A-talon osalta. Näin ollen, sille voidaan myöntää vapautus yleiseen hulevesiviemäriin liittämisestä hakemuksessa esitetyn selvityksen pohjalta.

Vesihuoltolain 3 a luvun 17 c §:n mukaan vapautus liittämisvelvollisuudesta

hulevesiviemäriin on myönnettävä, jos:

1) liittäminen hulevesiviemäriin muodostuisi kiinteistön omistajalle tai haltijalle kohtuuttomaksi, kun otetaan huomioon kiinteistön hulevesien hallinnasta aiheutuneet kustannukset, liittämisestä aiheutuvat kustannukset,

vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäröinnin vähäinen tarve tai muu vastaava

erityinen syy;

2) vapauttaminen ei vaaranna huleveden viemäröinnin taloudellista ja

asianmukaista hoitamista 17 a §:ssä tarkoitetulla vesihuoltolaitoksen

hulevesiviemäröinnin alueella; ja

3) liittämisestä vapautettavan kiinteistön hulevesi voidaan poistaa muutoin

asianmukaisesti.

Jotta vapautus voidaan myöntää, kaikkien edellä mainittujen edellytysten on

täytyttävä.

Kiinteistön 235-8-101-15 A-talon osalta voidaan myöntää anottu vapautus hulevesiviemäriin liittämisestä seuraavin perusteluin:

Kohta 1: Jotta A-talon hulevedet voitaisiin johtaa HSY:n osoittamaan

hulevesiviemäriverkoston liitoskohtaan, vaatisi tämä mittavia louhintatöitä. Hakemuksessa esitettyjen arvioitujen tietojen ja kustannusarvion pohjalta voidaan katsoa, että vapautusedellytykset tämän kohdan osalta täyttyvät.

Kohta 2: Kyseinen vapauttaminen ei voida katsoa vaarantavan huleveden

viemäröinnin taloudellista ja asianmukaista hoitamista 17 a §:ssä tarkoitetulla

vesihuoltolaitoksen hulevesiviemäröinnin alueella.

Kohta 3: Hakemuksessa esitettyjen tietojen pohjalta voidaan katsoa, että kiinteistön A-talon hulevedet voidaan poistaa asianmukaisesti imeyttämällä niitä tontilla.

Ehdot:

Tämä vapautuspäätös koskee ainoastaan kiinteistön 235-8-101-15 A-taloa.

Kiinteistön 235-8-101-15 ja erityisesti A-talon hulevedet tulee jatkossakin poistaa asianmukaisesti eikä niistä saa aiheutua haittaa ympäristölle, kaupungin yleisille alueille, kiinteistön muille taloille tai muille lähikiinteistöille. Kiinteistön A-talon omistaja on vastuussa huleveden johtamisesta mahdollisesti aiheutuvista haitoista ja vahingoista.

Mikäli olosuhteet kiinteistöllä muuttuvat hakemuksessa esitetystä (esim. kiinteistön muiden talojen hulevesijärjestelmien laajamittaiset parannukset tai muutokset) tai mikäli talon hulevesien poistaminen ei enää voida pitää asianmukaisena, tätä päätöstä voidaan arvioida uudestaan ja liittämisvelvollisuus voi astua voimaan.

Hakijan on toimitettava ympäristötoimelle valokuvia sekä selvitys imeytyskaivon toteutustavasta viimeistään kaksi kuukautta em. töiden valmistuttua.  

Yhdyskuntatoimen johtajan sijainen maankäyttöpäällikkö  Minna Penttinen:

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.

Oheismateriaali:

Vapautushakemus liitteineen

Jakelu:

Hakijat